L'ensemble de logements Gaïa est construit sur le principe de l'îlot ouvert.

Ce principe, qui est aujourd'hui majoritairement employé pour la conception de projets urbains, consiste à considérer la parcelle comme une micro-ville. Ainsi, contrairement à l'îlot fermé où les constructions occupent tout le pourtour de la parcelle et en rendent inaccessible le cœur, les bâtiments sont disposés de manière à laisser passer le regard voire même l'accès piéton pour tous.

Ici, cela permet à la résidence Gaïa d'orienter les logements vers un espace vert central qui ménage un espace intermédiaire entre l'espace public de la rue et l'espace privé du logement. Le cœur de l'îlot est donc une zone tampon qui minimise la brutalité qui peut exister dans le rapport entre le dehors et le dedans dans les immeubles collectifs du fait de la densité et de la promiscuité induite.